Inmobiliaria alquiler

ALQUILER CON OPCION A COMPRA~~/xc2/xbfPor Qu/xc3/xa9 Elegir Alquiler con Opci/xc3/xb3n a Compra?~Paga una cuota mensual que se destina parcialmente a la compra del inmueble. Esto te permite planificar tu presupuesto sin la presi/xc3/xb3n de una hipoteca inmediata.~~Fija el precio de compra desde el inicio, protegi/xc3/xa9ndote contra posibles aumentos en el mercado inmobiliario. El precio final de esta propiedad es 830.000/xe2/x82/xac.~Cada pago mensual te acerca m/xc3/xa1s a ser propietario, convirtiendo tu alquiler en una inversi/xc3/xb3n.~. Alquiler: 2.000/xe2/x82/xac mensual~. Fondo para compra: 1.000/xe2/x82/xac mensual se acumulan como parte del pago futuro de la vivienda, amortizando el precio final de compra~. Plazo m/xc3/xa1ximo: 3 a/xc3/xb1os~. Adelanto inicial: Entre el 7% y 10% del valor de la propiedad~~Condiciones~Duraci/xc3/xb3n del Alquiler: 1 a/xc3/xb1o, con opci/xc3/xb3n a extender.~Opci/xc3/xb3n de Compra: Ejercitable al finalizar el contrato de alquiler o durante el mismo, seg/xc3/xban lo acordado.~Pago Inicial: Se requiere un dep/xc3/xb3sito inicial que se descontar/xc3/xa1 del precio total de compra.~~~Exclusiva propiedad de Lujo en Cardedeu.. Un Oasis de Confort y Elegancia~~Caracter/xc3/xadsticas Principales:~. Superficie construida: 450 m/xc2/xb2~. Parcela: 870 m/xc2/xb2~. Ubicaci/xc3/xb3n: Barrio exclusivo de Cardedeu~~Descripci/xc3/xb3n Detallada:~Bienvenidos a esta espectacular vivienda, un refugio de lujo y tranquilidad en el coraz/xc3/xb3n de Cardedeu. Esta propiedad /xc3/xbanica ofrece una combinaci/xc3/xb3n perfecta de espacios amplios, dise/xc3/xb1o elegante y comodidades de primer nivel.~~Planta Baja:~Recibidor: Elegante entrada que da la bienvenida a la propiedad.~Zona de Servicio: Incluye un pr/xc3/xa1ctico trastero y un ba/xc3/xb1o auxiliar.~Cocina: Amplia y luminosa, con acceso directo al exterior y a la plaza de garaje.~Comedor: Espacio acogedor con vistas a un encantador patio ajardinado interior.~Sal/xc3/xb3n: Impresionante sala de estar con grandes ventanales y acceso directo a la piscina.~~Exterior:~Piscina: Perfecta para refrescarse y disfrutar del clima mediterr/xc3/xa1neo.~Jard/xc3/xadn: Extenso espacio verde que rodea la propiedad, ideal para relajarse y entretener.~~Segunda Planta:~Zona privada con dormitorios y espacios adicionales.~Vistas panor/xc3/xa1micas de la propiedad y el jard/xc3/xadn.~~S/xc3/xb3tano:~Amplio y vers/xc3/xa1til, con buena iluminaci/xc3/xb3n.~Accesible desde el recibidor y la plaza de garaje.~~Caracter/xc3/xadsticas Adicionales:~Dise/xc3/xb1o contempor/xc3/xa1neo con acabados de alta calidad.~Abundante luz natural en toda la propiedad.~Perfecta para familias que valoran el espacio y la privacidad.~~~Situada en una de las zonas m/xc3/xa1s exclusivas de Cardedeu, ofrece tranquilidad y privacidad sin sacrificar la cercan/xc3/xada a servicios y comodidades urbanas.~~Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar de lujo con amplios espacios, tanto interiores como exteriores. Ideal para disfrutar de un estilo de vida sofisticado y relajado.~~Cont/xc3/xa1ctenos hoy mismo para concertar una visita privada y experimentar en persona todo lo que esta propiedad /xc3/xbanica tiene para ofrecer.~Invitamos a ver en realidad virtual esta vivienda mediante este anuncio en Virtual 3D.~~~-El precio de venta no incluye impuestos ni gastos asociados a la compraventa, como el ITP o IVA, gastos notariales o registrales.~-Los honorarios de agencia por intermediaci/xc3/xb3n inmobiliaria no est/xc3/xa1n incluidos en el precio y corren por parte del comprador. El propietario no paga honorarios de agencia en esta propiedad.~-Se entrega sin bienes muebles, incluso si aparece en las fotograf/xc3/xadas.

Alquiler temporada de verano (abril a octubre)~~Acogedor piso en planta baja de 3 dormitorios y 2 ba/xc3/xb1os, con un sal/xc3/xb3n comedor que se abre a una terraza privada con vistas al jard/xc3/xadn comunitario y piscina. Ofrece un espacio luminoso y confortable, con una decoraci/xc3/xb3n neutra y suelos de terracota que a/xc3/xb1aden calidez. El dormitorio principal cuenta con ba/xc3/xb1o en suite, mientras que los otros dos dormitorios ofrecen versatilidad. Este piso se sit/xc3/xbaa en un complejo residencial con acceso a zonas de ocio, perfecto para disfrutar de un estilo de vida relajado y c/xc3/xb3modo.~~Condiciones de alquiler de temporada de verano~- Alquiler mensual 3.500/xe2/x82/xac~- Fianza y dep/xc3/xb3sito 2 meses~- Suministros no incluidos~- Honorarios de intermediaci/xc3/xb3n inmobiliaria 1 mes + IVA~~*Se deber/xc3/xa1 presentar contrato de trabajo de temporada y empadronamiento ~~No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad excepcional. Para m/xc3/xa1s detalles o concertar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros.~~MOVE IN FAST [amp;] EASY~VISITA VIRTUAL 3D~Encuentra m/xc3/xa1s en http://www.relocationibiza.com~

Alquiler temporada de verano (abril a octubre)~~Acogedor piso en planta baja de 2 dormitorios y 1 ba/xc3/xb1o, con un sal/xc3/xb3n comedor que se abre a una terraza privada con vistas al jard/xc3/xadn comunitario y piscina. Ofrece un espacio luminoso y confortable, con una decoraci/xc3/xb3n neutra y suelos de terracota que a/xc3/xb1aden calidez. Este piso se sit/xc3/xbaa en un complejo residencial con acceso a zonas de ocio, perfecto para disfrutar de un estilo de vida relajado y c/xc3/xb3modo.~~Condiciones de alquiler de temporada de verano~- Alquiler mensual 2.500/xe2/x82/xac~- Fianza y dep/xc3/xb3sito 2 meses~- Suministros no incluidos~- Honorarios de intermediaci/xc3/xb3n inmobiliaria 1 mes + IVA~~*Se deber/xc3/xa1 presentar contrato de trabajo de temporada y empadronamiento ~~No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad excepcional. Para m/xc3/xa1s detalles o concertar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros.~~MOVE IN FAST [amp;] EASY~VISITA VIRTUAL 3D~Encuentra m/xc3/xa1s en http://www.relocationibiza.com

Alquiler gran local en Ensanche de Pamplona~~Descubre la oportunidad de dar vida a tu negocio en este atractivo local disponible para alquiler. Con una distribuci/xc3/xb3n inteligente en planta baja y s/xc3/xb3tano, ofrece generosas superficies de 70,30 m/xc2/xb2 y 106,60 m/xc2/xb2 respectivamente. El s/xc3/xb3tano, dise/xc3/xb1ado con astucia, cuenta con instalaciones de aseos para mayor comodidad.~~Este local destaca por su impactante escaparate de 6 metros que se despliega hacia la calle, capturando la atenci/xc3/xb3n en una de las zonas m/xc3/xa1s transitadas y comerciales de la ciudad. Con 176 m/xc2/xb2 construidos, su estado impecable y bien cuidado lo convierte en una opci/xc3/xb3n atractiva y lista para albergar tus proyectos comerciales.~~Ubicado en un edificio de planta baja, garantiza un acceso f/xc3/xa1cil y directo, potenciando la visibilidad de tu negocio. Adem/xc3/xa1s, cuenta con el certificado de eficiencia energ/xc3/xa9tica clase E, reafirmando su compromiso con pr/xc3/xa1cticas sostenibles.~~Este local en alquiler es mucho m/xc3/xa1s que metros cuadrados; es la puerta de entrada a un entorno comercial din/xc3/xa1mico y pr/xc3/xb3spero. Aprovecha la oportunidad de establecer tu presencia en una ubicaci/xc3/xb3n estrat/xc3/xa9gica que potenciar/xc3/xa1 el crecimiento de tu negocio.~~#alquiler, #local, #granlocal, #centrico, #ensanche, Pamplona, #grande #entornocomercial, #prospero, #sotano,#aseos, #granescaparate, #proyectoscomerciales, #plantabaja, #comercial, #negocio, #visibilidad, #ubicacionestrategica, #buenadistribuci/xc3/xb3n #navarra, #navarraviviendas~~~ La inmobiliaria de tus sue/xc3/xb1os

Alquiler de cafeteria en Estella. Esquina~~Ubicaci/xc3/xb3n Espectacular en Esquina!~~/xc2/xbfBuscas una oportunidad /xc3/xbanica para tu negocio de hosteler/xc3/xada? Te ofrecemos el alquiler de una cafeter/xc3/xada en el coraz/xc3/xb3n de Estella, situada en una estrat/xc3/xa9gica esquina. Este local cuenta con una visibilidad inmejorable y un flujo constante de peatones, ideal para atraer a una clientela diversa.~~Caracter/xc3/xadsticas del Local:~Ubicaci/xc3/xb3n privilegiada: En el centro de Estella, en una concurrida esquina.~Espacio amplio y luminoso: Perfecto para crear un ambiente acogedor y atractivo.~Alta visibilidad: Gran afluencia de peatones y f/xc3/xa1cil acceso.~Ideal para emprendedores: Una excelente oportunidad para lanzar o expandir tu negocio de cafeter/xc3/xada.~Ventajas del Alquiler:~Acceso inmediato: Listo para comenzar a operar.~Condiciones flexibles: Adaptadas a tus necesidades.~Soporte en la instalaci/xc3/xb3n: Te ayudamos en el proceso de adecuaci/xc3/xb3n del local.~/xc2/xa1No pierdas esta oportunidad /xc3/xbanica de establecer tu cafeter/xc3/xada en una ubicaci/xc3/xb3n envidiable! Contacta con nosotros para m/xc3/xa1s detalles y visita el local hoy mismo.~~Para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n, visita [NavarraViviendas](https://www.navarraviviendas.com) o cont/xc3/xa1ctanos directamente. /xc2/xa1No dejes pasar esta oportunidad!~~ /xc2/xa1Contacta ahora para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n y concertar una visita! /xe2/x98/x8e 630 982 479~~#NavarraViviendas #EstellaLizarra, #Local, #Oportunidad, #Reforma #alquiler, #venta, #comprar, #cafeteria, #negocio, La inmobiliaria de tus sue/xc3/xb1os

Alquiler opcion compra cerveceria San Juan en funcionamiento Escenario y Terraza~~Alquiler opcion a compra de cervecer/xc3/xada San Juan en funcionamiento con Escenario y terraza. Posibilidad de Alquiler opci/xc3/xb3n a Compra~~Tener tu propio bar ahora es posible. ~~En el barrio de San Juan, desde Navarraviviendas.net, te ofrecemos esta bonita cervecer/xc3/xada.~Con aires de Rock[amp;]Roll en pleno funcionamiento, con conciertos en directo todos los viernes y s/xc3/xa1bados, y con terraza cubierta!~~As/xc3/xad es esta magnifica Cerveceria con la podr/xc3/xa1s ganar dinero desde el primer d/xc3/xada. ~~No lo dudes m/xc3/xa1s y no la dejes escapar. Larga vida al Rock [amp;] Roll y a tu futuro negocio!~~M/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n aqu/xc3/xad /xf0/x9f/x91/x87~https://navarraviviendas.net/inmueble/venta/piso/navarra/pamplona-iruna/29625/~~#alquileropcioncompra, #cerveceria, #bar, #sanjuan, #pamplona, #terraza, #terrazacubierta, #plenofuncionamiento, #funcionamiento, #actuaciones, #escenario, #conciertos, #dinero, #negocio, #navarraviviendas, La inmobiliaria de tus sue/xc3/xb1os

Alquiler de nave industrial en esquina en Ansoain (Navarra)~~Alquiler de nave industrial de 630 m2 en Ansoain (Navarra) con oficinas, vestuarios y aseo. Tiene licencia comercial. ~~Ahorrate las gestiones de la licencia y de obras, porque ya tienes de todo.~~Mas informacion aqu/xc3/xad /xf0/x9f/x91/x87~https://navarraviviendas.net/inmueble/alquiler/nave-industrial/navarra/ansoain-antsoain/29418/~~Comparte /xf0/x9f/x93/xa3 con tu entorno, nunca se sabe.~~Pon un comentario /xf0/x9f/x92/xac abajo, y dale a /xf0/x9f/x91/x8d si te ha gustado el anuncio.~~~#comprar, #alquilar, #alquiler, #nave, #lonja, #naveindustrial, #ansoain, #navarra, #navarraviviendas, La inmobiliaria de tus sue/xc3/xb1os

Alquiler edificio totalmente rehabilitado de 2.700 m2 en Huarte distribuido en 4 plantas con ascensor y montacargas. Posible alquiler con opci/xc3/xb3n a compra. La inmobiliaria de tus sue/xc3/xb1os

ALQUILER DE BONITO ESTUDIO JUNTO AL PALACIO DE CONGRESOS CON CALEFACCIÓN CENTRAL Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca gestiona en alquiler este bonito estudio en el centro de Salamanca, junto al Palacio de Congresos. Se trata de un estudio que tiene el dormitorio, tipo alcoba, separado, con cama de 0,90m. Cocina americana en el salón con vitrocerámica, microondas y nevera. Salón amueblado y baño. Todos los gastos incluidos en el precio excepto la luz (e internet si se desea contratar) Se alquila a estudiantes de máster, MIR, trabajadores hospital o similar o últimos años de carrera con contrato anual (no se aceptan contratos de temporada) Disponible desde el 1 de Julio. Certificado de eficiencia energética en trámites por la propiedad. REF 01392

ALQUILER de Local comercial en San Vicente del Raspeig zona Centro, 63 m2. de superficie, un ba/xc3/xb1o, propiedad de origen.~Extras: agua, di/xc3/xa1fano, luz, autobuses, c/xc3/xa9ntrico, supermercados, zona de paso~~CONDICIONES DE ALQUILER:~~2 meses de FIANZA~1 mes de Honorarios Agencia Inmobiliaria.~y el mes en curso o parte proporcional.

Inmobiliaria San Jose, ALQUILA local comercia el la poblaci/xc3/xb3n de El Verger. Esta poblaci/xc3/xb3n se encuentra en la zona Norte de la provincia de Alicante, muy cerca de poblaciones como Ondara, Denia, Beniarbeig.....~El Verger se encuentra a tan solo 2 kil/xc3/xb3metros de la playa.~El Local Comercial se encuentra justo en el Centro de la poblaci/xc3/xb3n, en una calle de paso en el mismo centro y haciendo chafl/xc3/xa1n con otra peatonal.~Es una zona de mucho paso de personas y veh/xc3/xadculos. Se encuentra rodeado de todo tipo de servicios, todo tipo de tiendas y comercios.~El local anteriormente fue un banco y luego una peluquer/xc3/xada. Es un local de 140 metros cuadrados, con mucha amplitud, con 2 ba/xc3/xb1os, varias zonas de despachos y un almac/xc3/xa9n.~Si est/xc3/xa1s pensando en poner un negocio en esta bonita poblaci/xc3/xb3n, no lo dudes y cont/xc3/xa1ctanos para realizar una visita.~~OPCION DE ALQUILER SOLO O ALQUILER CON OPCI/xc3/x93N A COMPRA.~~4. Local o Nave /xe2/x86/x92 Local comercial en El Verger, 150 m. de superficie, 2000 m. de la playa, 2 ba/xc3/xb1os, propiedad en Buen estado, orientaci/xc3/xb3n sur, suelo de gres.~~Extras: agua, aire acondicionado, esquina, luminoso, trifasica, c/xc3/xa9ntrico, centros m/xc3/xa9dicos, colegios, parques, supermercados, vistas despejadas, zona de paso, zonas infantiles~

Alquiler de apartamento en Benic/xc3/xa0ssim con aire acondicionado por conductos para verano 2025 (julio y agosto sin mascotas ni fumadores) por 7.000 euros. Urbanizaci/xc3/xb3n de 20 a/xc3/xb1os de antig/xc3/xbcedad en la zona de Terrers y con orientaci/xc3/xb3n norte. Tambi/xc3/xa9n disponible en junio o septiembre a 1.800 euros. Cuenta con sal/xc3/xb3n-comedor con atractiva terraza, cocina independiente y equipada con lavavajillas, dos habitaciones dobles -una de ellas tambi/xc3/xa9n con terraza- y dos ba/xc3/xb1os (uno de ellos en suite),. Entre sus calidades destacan suelo de gres, armarios empotrados, carpinter/xc3/xada exterior de aluminio, aire acondicionado y calefacci/xc3/xb3n por conductos, videoportero y puerta blindada, adem/xc3/xa1s de dos plazas de garaje, una en parking interior y otra exterior. La urbanizaci/xc3/xb3n ofrece piscina comunitaria, espacios verdes y zona infantil de juegos. La urbanizaci/xc3/xb3n se encuentra a escasos metros de un complejo de pistas de tenis y p/xc3/xa1del y a 80 metros de la playa..~~* Honorarios gesti/xc3/xb3n inmobiliaria no incluidos (es alquiler de temporada, no vivienda habitual).~*Anuncio no vinculante, podr/xc3/xada contener alg/xc3/xban error.

Alquiler Local Comercial de 90 metros en plena Av. Carlos III.~~Estupendo local en alquiler, con un altillo para desahogo de la zona de ventas, con fachada de 5m., en una de las mejores ubicaciones de Pamplona!~~Estabas pensando en poner un negocio? la ubicacion ya la tienes! el resto lo pones t/xc3/xba!~~Llama al 630982479, para verlo! Corre que ya hay interesad@s!~~#navarra, #navarraviviendas, #pamplona, #CarlosIII, #alquiler, #alquilar, #comercial, #local, #fachada, #altillo, La inmobiliaria de tus sue/xc3/xb1os

Alquiler adosado de 3 habitaciones, + dos despachos, cocina, solana, salón, 2 baños(1 on suite) y 1 aseo, solarium y plaza de garaje terraza grande con vistas al mar. Alquiler 950€ más gastos Mes de fianza Mes de gestión de inmobiliaria

Alquiler de Apartamento en el residencial Las Piteras (Las Américas). 1 dormitorio doble con armarios empotrados, 1 baño completo con bañera. Cocina Americana con acceso a una gran terraza exterior. Planta baja sin ascensor. Complejo residencial con piscina comunitaria recién reformada y parking, ubicado en una zona con todos los servicios: supermercados, farmacias, restaurantes… Alquiler 600 euros más gastos a parte. Para entrar a vivir, un mes de fianza, mes en curso y Mes de gestion de inmobiliaria. El piso se entrega recién pintado

Alquiler en los Cristianos en el Residencial Cristianmar, El piso del complejo más cerca de la playa. piso reformado, 2 habitaciones, 1 baño, cerca de la playa, restaurantes, tiendas, paradas de taxi y autobús. 3 planta con vistas alquiler 1100 euros, gastos a parte, 1 mes de fianza, 1 mes de gestión inmobiliaria.

ALQUILER DE TEMPORADA M/xc3/x81XIMO 11 MESES ~~Se alquila estupenda vivienda amueblada en planta segunda sin ascensor.~~Se encuentra ubicada muy cerca al centro de salud de la Avenida el Greco. Con todo tipo de comercios a escasos minutos andando y conectada con l/xc3/xadneas de autobuses, metro y tren.~~La vivienda se distribuye en sal/xc3/xb3n comedor, cocina, ba/xc3/xb1o, dos dormitorios con cama doble y un dormitorio con cama individual.~~La vivienda se alquila solo por temporada por causa justificada. Ideal para trabajadores. El precio del alquiler incluye comunidad y agua.~~NO SE PERMITEN MASCOTAS.~~Para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n contacte con RGMFincas Inmobiliaria.~~Los honorarios a percibir por la Agencia ser/xc3/xa1n de una mensualidad de renta m/xc3/xa1s IVA.

ALQUILER Espacios de trabajo en Centro de negocios. ¡SIN COMISIÓN INMOBILIARIA! ¡TARIFA PLANA! El precio incluye espacio de trabajo en zona común, con amplia mesa, silla y cajonera, el uso de sala de espera, sala de reuniones (para 10 personas), box para visitas, aseos, y servicio de recepción con amplio horario durante todo el año.Y por solo 50 € al mes disfrutas de la TARIFA PLANA DE GASTOS que incluye acceso a internet (mediante fibra óptica de Alta Velocidad), gastos de limpieza, consumo de agua, electricidad, y climatización. Precios sin I.V.A.

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INMOBILIARIA TEO OFRECE: Gran nave en alquiler con una superficie construida de 480m2 sin contar el aparcamiento, distribuida en dos plantas, oficina en la planta primera, aseo completo con plato de ducha en planta baja, cocina típica campera con chimenea. Luz trifásica, excelentes calidades.

ALQUILER DE LARGA ESTANCIA. IMPRESCINDIBLE INGRESOS FIJOS DEMOSTRABLES. Se alquila piso en el casco antiguo de Benidorm (Alicante) y a pocos metros de la playa de Levante. El piso se distribuye en salón comedor, cocina independiente con amplio patio, 3 dormitorios y baño completo con ducha. La vivienda se alquila totalmente amueblada, con electrodomésticos y aire acondicionado. Magnífica localización al lado del antiguo Ayuntamiento de Benidorm. Si desea más información o quiere visitarlo contacte con nosotros en el teléfono (teléfono oculto) o (teléfono oculto) Oficina La cala. Calle juan Antonio Baldoví, edf. fundación II local Inmobiliaria Medrano (03502) Benidorm Oficina Rincón de Loix. Avenida Montecarlo 11, bajo Medrano (03503) Benidorm. #ref:2775

Inmobiliaria Vivo pone a su disposición en alquiler esta fantástica parcela vallada de 10.000 m2. Dispone de casa para reformar de 250 m2. Se encuentra ubicada frente al colegio Aitana, junto a nueva circunvalación del aeropuerto. Con fachada a la carretera. Especial para rent a car. Infórmese!

ALQUILER TEMPORAL, NO ESTUDIANTES. Intxaurrondo, totalmente EXTERIOR. 69m2 útiles: Salón, cocina, 3 habitaciones, baño completo y aseo. Las tres habitaciones disponen de armarios empotrados. La vivienda da a dos fachadas con balcón en cada una de ellas. Se alquila amueblado. Dispone de un parking comunitario. Calefacción y agua caliente con caldera de gas individual. La vivienda no dispone de ascensor. Se requieren 3 meses de fianza + Honorarios Inmobiliaria (una mensualidad + I.V.A.). #ref:1326

ALQUILER DE LARGA TEMPORADA A PARTIR DE SEPTIEMBRE. IMPRESCINDIBLE INGRESOS FIJOS DEMOSTRABLES. Se alquila precioso Bungalow en planta baja en la zona de Balcón de Finestrat (Alicante). El Bungalow cuenta con salón comedor con salida a una sala de estar acristalada y a una amplia terraza soleada con barbacoa, cocina abierta totalmente equipada, 3 dormitorios con armarios empotrados, uno de ellos con baño en suite, además de un segundo baño, ambos con ducha y un porche delantero. El Bungalow se alquila totalmente amueblado. Fácil aparcamiento delante de la puerta. La vivienda se encuentra en un bonito residencial muy cuidado, con piscina comunitaria, gimnasio, parque infantil y zonas verdes con bonitas vistas panorámicas al mar y al Skyline de Benidorm Si desea más información o quiere visitarlo contacte con nosotros en el teléfono (teléfono oculto) o (teléfono oculto) Oficina La cala. Calle juan Antonio Baldoví, edf. fundación II local Inmobiliaria Medrano (03502) Benidorm Oficina Rincón de Loix. Avenida Montecarlo 11, bajo Medrano (03503) Benidorm #ref:2785