/XC2/XA1/XC2/XA1LOCAL CON GRAN ESCAPARATE Y NEGOCIO ACTIVO EN MEDINA AZAHARA, CORDOBA!! EN ESPAÑA

INVERSORES: AMPLIO LOCAL CON NEGOCIO ACTIVO EN MEDINA AZAHARA, CORDOBA~~Presentamos una oportunidad excepcional para adquirir local comercial de 1.114 m2 en primera l/xc3/xadnea de Medina Azahara haciendo esquina con Gonzalo Ximenez de Quesada. ~~Espacioso local, distribuido en dos plantas superpuestas; la planta s/xc3/xb3tano tiene una superficie de 557 m2 y la planta baja 494,55 m2 seg/xc3/xban nota simple; en el establecimiento hay 61,45 m2 adicionales en planta baja ubicado en alto. en total: 557 m2 al igual que planta s/xc3/xb3tano.~~Cuenta con un ampl/xc3/xadsimo escaparate que atrae la atenci/xc3/xb3n de los transe/xc3/xbantes y un negocio activo y consolidado que ya disfruta de una clientela establecida.~~CARACTERISTICAS DESTACADAS~~Local totalmente accesible para personas con movilidad reducida o en silla de ruedas, cuenta con una rampa habilitada en la entrada.~~Ubicaci/xc3/xb3n de primera: situado a comienzo de Medina Azahara, este local disfruta de una alta afluencia de personas y un f/xc3/xa1cil acceso, lo que garantiza una visibilidad excepcional para su negocio. A pie de calle y en primera l/xc3/xadnea haciendo esquina. La calle en la que se localiza el local cuenta con un volumen de tr/xc3/xa1fico de peatones alto y aparcamiento en las inmediaciones.~~Espacio muy amplio: con un total de 1114 m2 de los que 557 m2 est/xc3/xa1n en planta a ras de calle. ~~Escaparate Imponente: un escaparate amplio y llamativo permite mostrar sus productos o servicios de manera efectiva y atraer a los clientes desde la calle. Medidas del escaparate frontal de unos 19m de largo y 8 m por ancho. Escaparate di/xc3/xa1fano completamente de cristal sin columnas, de suelo a techo en toda la longitud de la fachada.~~Sistema contraincendios habilitado. Sistema de climatizaci/xc3/xb3n renovado. Iluminaci/xc3/xb3n LED ampliada en 2022. Totalmente repintado en 2021. Persiana autom/xc3/xa1tica de aluminio nueva (se instal/xc3/xb3 en 2022).~~Cuenta con un ba/xc3/xb1o amplio en planta baja.~~Se incluye el mobiliario tal y c/xc3/xb3mo todas las estanter/xc3/xadas, mostrador etc.~~Negocio Consolidado: con un historial de /xc3/xa9xito y una clientela leal, este local comercial le ofrece la oportunidad de continuar un negocio pr/xc3/xb3spero desde el primer d/xc3/xada.~~Rentabilidad Comprobada: la rentabilidad del negocio es s/xc3/xb3lida y ofrece un retorno de inversi/xc3/xb3n atractivo.~~NO DUDES EN VENIR A VERLO CON AZALEA HOMES:)~Echa un vistazo a todos nuestros pisos en www.azaleahomes.es~~INFORMACI/xc3/x93N ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposici/xc3/xb3n del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) as/xc3/xad como la informaci/xc3/xb3n m/xc3/xadnima solicitada en el art/xc3/xadculo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde /xc3/xbanicamente al inmueble. Si el mobiliario le interesa a la parte compradora se negociar/xc3/xa1 aparte. Los gastos de la compraventa ser/xc3/xa1n seg/xc3/xban ley (Notar/xc3/xada, Registro de la Propiedad e Impuestos) y no est/xc3/xa1n incluidos en el precio del inmueble reflejado, al igual que no est/xc3/xa1n incluidos los honorarios de la Agencia Inmobiliaria que ascienden a un 2% del precio final de venta m/xc3/xa1s el 21% de IVA (con un m/xc3/xadnimo de 3.300 /xe2/x82/xac m/xc3/xa1s el 21% de IVA) en caso de compraventa y de una mensualidad de renta m/xc3/xa1s el 21% de IVA en el caso de alquiler (exentos en las viviendas)