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Magnífica casa unifamiliar ubicada en la Barriada Juan XXIII, en la reconocida Avenida de los Gavilanes, una zona en plena transformación urbana dentro del distrito Cerro-Amate. La vivienda se encuentra a tan solo un minuto del metro de Amate, con paradas de autobús cercanas, colegios e institutos a pocos pasos, y rodeada de comercios, servicios y entidades bancarias, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. La Barriada Juan XXIII es un histórico enclave residencial de Sevilla, surgido en los años 60, que en los últimos años ha experimentado una importante renovación urbanística impulsada por el Ayuntamiento, con mejoras en calles, saneamiento, accesibilidad y espacios públicos. Esta modernización está revalorizando toda la zona, que destaca por su ambiente familiar, buena comunicación con el centro y precios aún muy competitivos frente a otras áreas de la ciudad. La casa, construida en 1965, cuenta con 103 m² aproximadamente según Catastro, distribuidos en dos plantas más azotea: • En la entrada principal encontramos un amplio patio delantero, ideal para disfrutar del exterior con total comodidad. Dispone de zona techada, barbacoa y trastero, creando un espacio perfecto para reuniones familiares o momentos de relax. • En la planta baja, un luminoso hall de entrada da paso a un gran salón-comedor, una espaciosa cocina independiente, un baño completo con placa de ducha y dos trasteros —uno bajo la escalera y otro junto al baño— que aportan una excelente capacidad de almacenaje. • En la primera planta se ubican dos dormitorios individuales y un dormitorio principal tipo suite con baño privado y placa de ducha. Todas las habitaciones disponen de armarios empotrados y aire acondicionado. • La segunda planta alberga una cuarta habitación de gran tamaño, con acceso directo a la azotea, un espacio perfecto para disfrutar del sol y las vistas. La vivienda es muy luminosa, dispone de aires acondicionados en salón y dormitorios, y todas las ventanas cuentan con mosquiteras. Gracias a su excelente ubicación, su amplitud y su entorno en proceso de modernización, esta propiedad representa una magnífica oportunidad tanto como residencia familiar como inversión con proyección de valor en uno de los barrios sevillanos con mayor potencial de crecimiento.

KIA Sportage 1.6 T-GDi PHEV GT Line 4x4 Auto (265 CV) 18/6/2024 15.254 Km Cambio:Automático Cilindrada:1598 cm³ Vehículo híbrido:Eléctrico, Gasolina 118 kW / 160 CV Tracción integral Híbrido Enchufable Tracción a las cuatro ruedas Tapicería cuero-tela Asientos eléctricos con memoria Asiento eléctrico conductor con memoria Asientos ventilados Asientos calefactables Volante calefactable Sistema de sonido harman/kardon Techo solar Navegador Car Play Control de crucero adaptativo Cámara de visión trasera 360 Ayuda aparcamiento Portón del maletero eléctrico Faros delanteros led Faros traseros led Encendido automático de faros Asistente de mantenimiento de carril Sensor de lluvia Control de velocidad Limitador de velocidad Volante multifunción Freno de estacionamiento eléctrico Aire Acondicionado Climatizador Arranque por botón Bluetooth Isofix Llantas de aleación de 19

Volkswagen Caravelle Origin Batalla Corta 2.0 TDI BMT (110 CV) 9 Plazas 26/10/2021 99.589 Km Combustible:Diésel Cilindrada:1968 cm³ Tracción:Delantera 81 kW / 110 CV Car Play Ayuda aparcamiento Encendido automático de faros Start/Stop automático Control de velocidad Limitador de velocidad Aire Acondicionado Climatizador Isofix Bluetooth

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Toyota Hilux 2.8 D-4D C. Doble Invincible A/T (204 CV) 1/3/2022 100.080 Km Cambio:Automático Cilindrada:2755 cm³ Combustible:Diésel 150 kW / 204 CV Tracción integral Tracción a las cuatro ruedas Tapicería de piel Asientos calefactables Cámara de marcha atrás Faros delanteros led Faros traseros led Encendido automático de faros Asistente de cambio de carril Asistente de mantenimiento de carril Asistente de pre-colisión frontal Start/Stop automático Control de velocidad Limitador de velocidad Volante multifunción Aire Acondicionado Climatizador Arranque por botón Bluetooth Llantas de aleación de 18

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