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Oportunidad de Inversión Telefono de contacto: 34+645663090 (WHATSAPP) Correo electrónico: pedroanayeryaye@gmail.com Suelo Urbanizable junto a Villanueva Golf, Puerto Real Presentamos una de las bolsas de suelo con mayor potencial de la Bahía de Cádiz. Ubicada en el exclusivo entorno del Villanueva Golf & Croquet, esta parcela que representa una oportunidad única para promotores que busquen desarrollar proyectos de alto standing en una zona en plena expansión y con demanda creciente. Características Principales: • Superficie Total: 65.000 metros cuadrados • Ubicación Premium:Lindando con el campo de golf de 18 hoyos diseñado por Aymerich Consulting, en el Barrio Jarana. • Conectividad Estratégica:A tan solo 10-15 minutos de la ciudad de Cádiz y perfectamente comunicado con las principales playas de la provincia y núcleos urbanos. • Potencial de Desarrollo:Ideal para promociones de villas independientes, complejos residenciales de lujo o instalaciones hoteleras, dada la proximidad al campo de golf y la escasez de parcelas de gran tamaño en la zona. Ventajas de la Inversión: 1. Entorno en Crecimiento: Villanueva Golf es un enclave residencial consolidado que cuenta con servicios de proximidad como farmacia, ambulatorio y cercanía al Hospital de Puerto Real. 2. Revalorización del Sector: Las propiedades ubicadas en primera línea de golf o en sus inmediaciones suelen experimentar una mayor revalorización frente al suelo urbano convencional. 3. Calidad de Vida: Un entorno tranquilo y seguro, rodeado de naturaleza y deporte, ideal para el mercado de primera o segunda residencia de alto nivel. 4.Justo al lado de la cuidad deportiva bahía de Cádiz Pecio 2200000

Operación: Venta de la sociedad titular del proyecto con licencias vigentes y derecho de uso del suelo hasta 2052 Estructura analizada: 100 % fondos propios (sin deuda) Horizonte: 27 años de explotación (desde el primer año operativo) La ubicación publicada no corresponde a la real, por confidencialidad.

No todos los pisos se compran por lo que son hoy, sino por lo que pueden llegar a ser. Y este, en pleno centro de Alcalá de Guadaíra, es exactamente ese tipo de oportunidad que un inversor inteligente sabe reconocer. Situado en una quinta planta, esta vivienda de aproximadamente 80 m² destaca por algo que no se puede reformar: su luz. La altura le aporta una luminosidad constante durante todo el día y una sensación de amplitud que multiplica su potencial tras una buena reforma. Actualmente dispone de tres habitaciones, pero su distribución permite ir mucho más allá. Es un piso con estructura agradecida, ideal para rediseñar espacios, optimizar metros y, si se enfoca correctamente, incluso aumentar el número de estancias para maximizar rentabilidad. Aquí no compras metros, compras margen de mejora. Se encuentra a reformar, lo cual no es una desventaja, sino todo lo contrario: es la oportunidad perfecta para crear un producto a medida del mercado actual, ya sea para alquiler o reventa. Este tipo de activos, bien ejecutados, son los que marcan la diferencia. La ubicación juega un papel clave. Vivir en el centro de Alcalá de Guadaíra es tener todo a mano: comercios, servicios, colegios, transporte y una vida de barrio auténtica que cada vez es más valorada. Además, su cercanía a Sevilla la convierte en una alternativa muy atractiva para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a la conexión con la capital. Alcalá es una ciudad en crecimiento, con identidad propia, historia y una demanda constante tanto de compradores como de inquilinos. Invertir aquí no es casualidad, es estrategia. Importante destacar que actualmente la vivienda no dispone de escrituras, aunque existe la posibilidad de escrituración tras la compra, lo que abre una vía interesante para perfiles que entienden este tipo de operaciones y saben sacarles partido. En resumen: luz, metros, ubicación y potencial. Si estás buscando una operación con recorrido y margen real de beneficio, esta es una de esas oportunidades que no conviene dejar pasar. Además, en Uriel Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso de compra para que tomes decisiones con seguridad y sin errores. Desde el análisis de la operación y su viabilidad, hasta el asesoramiento financiero para conseguir las mejores condiciones, pasando por la gestión documental, negociación y coordinación hasta notaría. Nuestro objetivo no es solo que compres, sino que compres bien, con criterio y con el respaldo de profesionales que miran por tu interés en cada paso.

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