Junio playa morro

Se vende apartamento a escasos metros de la playa de la Morro de Gos. La vivienda consta de terraza delantera que da acceso independiente a la vivienda, amplio sal/xc3/xb3n-comedor con grandes ventanales y cocina office, un aseo, un ba/xc3/xb1o con plato de ducha y una terraza trasera cubierta que hace el papel de una segunda habitaci/xc3/xb3n con dos sof/xc3/xa1s/camas y aire acondicionado fr/xc3/xado-calor. Adem/xc3/xa1s cuenta con otra terraza trasera descubierta. La vivienda ideal para las vacaciones en la playa. Pide tu cita y ven a visitarla.~~La playa Morro de Gos, con un entorno ideal para relajarte. Encontrar/xc3/xa1s todos los servicios e instalaciones que distinguen a una playa accesible. Su encanto principal reside en su tranquilidad.~~Esta maravillosa playa cuenta con los distintivos de Bandera Azul, ISO14001, SICTED (Sistema Integral de Calidad Tur/xc3/xadstica en Destino) y /xe2/x80/x9cQ/xe2/x80/x9d Qualitur.~~Como ves una preciosa playa de fina arena con oleaje moderado y poco profundo.~~Los metros /xc3/xbatiles son aproximados.~~Este inmueble es en exclusiva, con lo que le facilitamos cualquier informaci/xc3/xb3n sobre la vivienda. Por este motivo, solicitamos no molesten al propietario, ocupantes de la propiedad, vecinos o conserje de la comunidad. ~~Muchas gracias por su comprensi/xc3/xb3n.~~El precio indicado puede sufrir variaciones. En todos los casos los precios expuestos son m/xc3/xa1s impuestos y gastos derivados de la transmisi/xc3/xb3n del inmueble.

Apartamento ubicado en la 2/xc2/xaa planta en 2/xc2/xaa linea de mar de la playa Morro de Gos de Oropesa.~~Situado en la calle Tenerife, a un paso del paseo Mediterr/xc3/xa1neo, este apartamento cuenta con 99m2 construidos y 67m2 de vivienda seg/xc3/xban datos catastrales.~~Distribuido en amplio sal/xc3/xb3n comedor, cocina independiente y completamente equipada, terraza de 20m2, 2 habitaciones con armarios empotrados y 2 ba/xc3/xb1os completos uno con plato de ducha y otro con ba/xc3/xb1era.~Se vende completamente amueblado y listo para entrar a vivir.~~Disponibilidad de adquirir una cochera por 32.000/xe2/x82/xac~~Edificio con piscina y ascensor.~~La ubicaci/xc3/xb3n es excelente, a menos de 300 metros de la playa Morro de Gos de Oropesa, a unos minutos caminando hasta el centro de Oropesa, estaci/xc3/xb3n de tren, colegios e institutos, supermercados...~~No lo dude un instante y ll/xc3/xa1menos ya, se lo mostraremos sin compromiso!~~*En el precio de venta del inmueble no est/xc3/xa1n incluidos los gastos ni los impuestos que genera la compraventa, ni los honorarios de la agencia inmobiliaria DKSA.~Los impuestos pueden variar dependiendo de la edad y situaci/xc3/xb3n del comprador.~Le informaremos puntualmente en cada caso y con antelaci/xc3/xb3n suficiente para que puedan tomar la mejor decisi/xc3/xb3n de compra.*

/xc2/xbfbuscas disfrutar de un acogedor apartamento, en la playa y al mismo tiempo cerca de todos los servicios que ofrece Oropesa del Mar ? ~ Pues esta es tu mejor opci/xc3/xb3n, acogedor apartamento, en la playa m/xc3/xa1s importante de Oropesa del Mar, se caracteriza por su arena fina, y amplia, zona de f/xc3/xa1cil acceso, muy concurrida, rodeada de restaurantes, cafeter/xc3/xadas, pizzer/xc3/xadas /xe2/x80/xa6 etc. ~ Residencial Colomeras, destaca por su estrat/xc3/xa9gica ubicaci/xc3/xb3n, a escasos metros de la playa Morro de Gos, al mimo tiempo a 5 minutos de la estaci/xc3/xb3n de Renfe, del centro del pueblo, y del complejo tur/xc3/xadstico Marina Dor. ~ Vivienda, muy cuidada, acogedora, con gran terraza, se distribuye en dos amplios dormitorios, uno de ellos es suite, dos ba/xc3/xb1os uno con plato de ducha y otro con ba/xc3/xb1era, cocina totalmente equi~ ~ Playa, balneario, piscinas, supermercados, farmacias, transporte p/xc3/xbablico, gasolinera, parques tem/xc3/xa1ticos, espect/xc3/xa1culos en directo y parques acu/xc3/xa1ticos para todos los gustos, hoteles, restaurantes, salas de ocio, pubs, bares, discotecas, guarder/xc3/xadas y locales comerciales. Junto a Hotel Gran Duque y Palacio D/xe2/x80/x99or. A pesar de su tama/xc3/xb1o, Oropesa del Mar tiene muchas opciones para llegar, no solo en coche! Te invitamos a conocerlas:~ Oropesa del Mar cuenta con dos v/xc3/xadas principales de acceso por carretera, la AP-7 y la N-340.~ ~ DESDE LA AP-7 O N-340 CIRCULANDO EN SENTIDO CASTELL/xc3/x93N-VALENCIA: ~ ~ Se ha de tomar la salida 45 (en el caso de que se acceda a trav/xc3/xa9s de la AP-7), y una vez pasado el peaje se ha de tomar la N-340 a mano derecha, hacia el casco urbano, algo m/xc3/xa1s de un kil/xc3/xb3metro, pudiendo entrar

Apartamento en a escasos 100 metros de la deseada playa morro de gos, luminoso, con piscina y plaza de garaje.~ se distribuye en 2 habitaciones dobles, una de ellas suite, ~ la vivienda tambi/xc3/xa9n cuenta con 2 ba/xc3/xb1os completos, uno con ba/xc3/xb1era y el otro plato de ducha. amplio sal/xc3/xb3n que comunica con terraza (con toldo) y de vistas a la playa y a la monta/xc3/xb1a. en cuanto a la cocina, totalmente equipada, independiente, con galer/xc3/xada adicional con amplio espacio. ~ capacidad maxima 5 personas. (dos habitaciones dobles y un sofa)~ ~ Playa, balneario, piscinas, supermercados, farmacias, transporte p/xc3/xbablico, gasolinera, parques tem/xc3/xa1ticos, espect/xc3/xa1culos en directo y parques acu/xc3/xa1ticos para todos los gustos, hoteles, restaurantes, salas de ocio, pubs, bares, discotecas, guarder/xc3/xadas y locales comerciales. Junto a Hotel Gran Duque y Palacio D/xe2/x80/x99or. A pesar de su tama/xc3/xb1o, Oropesa del Mar tiene muchas opciones para llegar, no solo en coche! Te invitamos a conocerlas:~ Oropesa del Mar cuenta con dos v/xc3/xadas principales de acceso por carretera, la AP-7 y la N-340.~ ~ DESDE LA AP-7 O N-340 CIRCULANDO EN SENTIDO CASTELL/xc3/x93N-VALENCIA: ~ ~ Se ha de tomar la salida 45 (en el caso de que se acceda a trav/xc3/xa9s de la AP-7), y una vez pasado el peaje se ha de tomar la N-340 a mano derecha, hacia el casco urbano, algo m/xc3/xa1s de un kil/xc3/xb3metro, pudiendo entrar

Precioso Bungalow en venta en primera linea de playa Morro de Gos en Oropesa del Mar, a escasos 20 metros estar/xc3/xa1s pisando arena y moj/xc3/xa1ndote los pies en las tranquilas aguas que ba/xc3/xb1a esta playa que cuenta ademas con un gran paseo lleno de tiendas y restaurantes. Amplia terraza orientada al Este, perfecta para los amantes de las puestas de sol. Muy luminoso ideal para disfrutar en familia de las vacaciones o para vivir todo el a/xc3/xb1o ya que esta perfectamente acondicionado. Dispone de estancias amplias que alojan c/xc3/xb3modamente a una gran familia.~ La vivienda cuenta con 4 plantas distribuidas en planta cero destinada a garaje y acondicionada con una habitaci/xc3/xb3n 1 lavadero y amplia terraza, planta primera con sal/xc3/xb3n comedor, cocina y aseo, subiendo media planta mas contamos con una terraza con vista al Mar y sal/xc3/xb3n con chimenea.,planta tercera con 1 habitaci/xc3/xb3n doble 2 ba/xc3/xb1os completos, y subiendo media planta mas encontramos 2 habitaciones con armarios empotrados y aire acondicionado.La distribuci/xc3/xb3n de la vivienda permite intimidad entre los ocupantes con posibilidad de habilitar espacios de lectura y relax.~ No pierdas esta excelente oportunidad de ser propietario de una gran propiedad!!!!~ ~ Excelente momento para inversi/xc3/xb3n!!! si quieres saber m/xc3/xa1s no dudes en llamarnos y en nuestra agencia inmobiliaria resolveremos todas tus dudas.~~ Agencia inmobiliaria en Oropesa del mar si quieres comprar o vender casas pisos o locales en la comunidad Valenciana con oficina en Oropesa del Mar, Castell/xc3/xb3n.~Para mayor seguridad en la compraventa, todas nuestras viviendas poseen FICHA DE CERTIFICACI/xc3/x93N DE INMUEBLES registrada por la Asociaci/xc3/xb3n de Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana ASICVAL. Antes de comprar o de entregar las arras, pida el Certificado de la vivienda para estar seguro y tranquilo sobre la situaci/xc3/xb3n legal, urban/xc3/xadstica y de cargas de la misma.~Los impuestos, gastos de notar/xc3/xada, registro, no est/xc3/xa1n incluidos en el precio de venta.~

/xc2/xbfTe gustar/xc3/xada disfrutar de tus vacaciones en la playa? Ven a disfrutar en este bonito apartamento ubicado en primera linea de Playa Morro de Gos,situado en 9/xc2/xba planta del prestigioso Edificio Par/xc3/xads donde podr/xc3/xa1 disfrutar de los mas bellos amaneceres junto al mediterr/xc3/xa1neo. La vivienda cuenta con dos amplias terrazas acristaladas una de ellas acondicionada como habitaci/xc3/xb3n, lo que facilita alojar c/xc3/xb3modamente a una familia y la otra perfecta para disfrutar de las vistas al Mar durante todo el a/xc3/xb1o tomando un buen caf/xc3/xa9 en compa/xc3/xb1/xc3/xada de amigos o familiares. (Garaje n/xc2/xba 27 en sotano y Trastero E)~ La vivienda es muy luminosa y alegre por su orientaci/xc3/xb3n al Sureste. Amueblada y en perfecto estado para entrar llegar con la maleta.No lo piense mas y ll/xc3/xa1menos para concertar una cita y visitarla personalmente, quedara enamorado de su bonita ubicaci/xc3/xb3n.~ ~ Plaza de garaje y trastero muy solicitado en la zona,incluido en el precio de venta!!!!~ No deje pasar esta excelente oportunidad de compra tanto si lo adquiere para disfrutarlo o como inversi/xc3/xb3n ya que tendr/xc3/xa1 un ingreso asegurado!!!~ ~ Hoy es un excelente momento de compra!~~~ ~ Agencia inmobiliaria en Oropesa del mar si quieres comprar o vender casas pisos o locales en la comunidad Valenciana con oficina en Oropesa del Mar, Castell/xc3/xb3n.~Para mayor seguridad en la compraventa, todas nuestras viviendas poseen FICHA DE CERTIFICACI/xc3/x93N DE INMUEBLES registrada por la Asociaci/xc3/xb3n de Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana ASICVAL. Antes de comprar o de entregar las arras, pida el Certificado de la vivienda para estar seguro y tranquilo sobre la situaci/xc3/xb3n legal, urban/xc3/xadstica y de cargas de la misma.~Los impuestos, gastos de notar/xc3/xada, registro, no est/xc3/xa1n incluidos en el precio de venta.~

AYF INMOBILIARIA vende fant/xc3/xa1stico apartamento 400 mts de la playa Morro de Gos y con una enorme terraza para pasar tiempo con la familia y amigos.~~Te presentamos este gran apartamento, localizado en una zona c/xc3/xa9ntrica de Oropesa del Mar, que con solo entrar podr/xc3/xa1s disfrutar de su incre/xc3/xadble luminosidad, cuenta con una distribuci/xc3/xb3n optimizada al m/xc3/xa1ximo. con 2 habitaciones, una con cama matrimonial y un ba/xc3/xb1o privado, luego viene la otra habitaci/xc3/xb3n doble con su armario, un ba/xc3/xb1o con sus 4 piezas, esta acompa/xc3/xb1ado de una cocina independiente, totalmente equipada y amueblada, dicha cocina da salida un espacioso sal/xc3/xb3n comedor, para pasar momentos agradables en familia, con salida a una enorme terraza dando vistas a la piscina comunitaria. ~~En cuanto a la comunidad, con c/xc3/xa1maras de vigilancia 24hr y conserje todo el a/xc3/xb1o, tambi/xc3/xa9n cuenta con piscina comunitaria y zonas verdes para el disfrute de mayores y peques, adicional tiene salida directa a la playa!!~~Rodeado, de todo tipo de servicios, parques de ocio, restaurantes, etc.~~/xc2/xa1/xc2/xa1/xc2/xa1NO TE L PIENSES Y RESERVA YA!!!, AYF INMOBILIARIA te espera pronto/xc2/xa1! ~

Vendemos un pareado a 70 metros de la Playa Morro de Gos. Excelente ubicaci/xc3/xb3n. En urbanizaci/xc3/xb3n cerrada de cinco pareados y diez adosados, con vecinos que viven all/xc3/xad todo el a/xc3/xb1o.~~En la planta baja hay sal/xc3/xb3n comedor con terraza, cocina y cuarto de ba/xc3/xb1o completo. En la primera planta tres dormitorios, cuarto de ba/xc3/xb1o completo y terraza. S/xc3/xb3tano con espacio para aparcar dos veh/xc3/xadculos.~~Adem/xc3/xa1s, en el exterior tiene una piscina privada de 4x2 metros y zona de barbacoa.~~Dispone de climatizaci/xc3/xb3n de aire acondicionado y chimenea, para hacer agradable la estancia en cualquier /xc3/xa9poca del a/xc3/xb1o. ~~Nazca Alliance Real Estate Co es una inmobiliaria de compra venta de propiedades en la provincia de Castell/xc3/xb3n. Nazca Alliance vende villas, adosados, apartamentos, pisos, d/xc3/xbaplex, /xc3/xa1ticos, estudios, casas r/xc3/xbasticas, suelo urbano y negocios de la provincia de Castell/xc3/xb3n Costa Azahar.~~Si quiere vender un inmueble o conocer otras ofertas de nuestro cat/xc3/xa1logo, solo tiene que dejarnos sus datos y nuestro equipo comercial se encargar/xc3/xa1 de todos los tr/xc3/xa1mites.~~Puede contactar con nosotros mediante el formulario de contacto de esta misma p/xc3/xa1gina, llamando al tel/xc3/xa9fono 964 860 708 o en nuestras oficinas de la Plaza Clav/xc3/xa9, 30, en Castell/xc3/xb3n de la Plana.

Pareado a tan s/xc3/xb3lo 5 minutos caminando de la playa Morro de Gos, en Oropesa.~ ~ La vivienda cuenta con 3 plantas.~ En la planta baja encontramos un sal/xc3/xb3n comedor con chimenea y aire acondicionado, una cocina independiente y totalmente equipada y un ba/xc3/xb1o completo. ~ En la siguiente planta tenemos 2 habitaciones dobles con armarios empotrados y un ba/xc3/xb1o completo adicional. ~ En la /xc3/xbaltima planta encontramos una terraza de buenas dimensiones con vistas despejadas a la monta/xc3/xb1a, un descansillo y una habitaci/xc3/xb3n doble. ~ ~ En el exterior de la vivienda, encontramos aproximadamente 250m de parcela la cual contiene una barbacoa, un bonito porche con una ducha y una zona ajardinada. ~ ~ La zona es muy buena, cercana a todos los principales servicios de la poblaci/xc3/xb3n: colegios e institutos, farmacias, supermercados, bares y restaurantes... y a tan s/xc3/xb3lo 5 minutos caminando del mar.~ ~ No lo dude un instante y ll/xc3/xa1menos ya, se lo mostraremos sin compromiso!~ ~ ~ *En el precio de venta del inmueble no est/xc3/xa1n incluidos los gastos ni los impuestos que genera la compraventa, ni los honorarios de la agencia inmobiliaria DKSA.~ Los impuestos pueden variar dependiendo de la edad y situaci/xc3/xb3n del comprador.~ Le informaremos puntualmente en cada caso y con antelaci/xc3/xb3n suficiente para que puedan tomar la mejor decisi/xc3/xb3n de compra.*

Se vende piso situado en Oropesa del Mar, Castellon. La vivienda se distribuye en dos habitaciones, sal/xc3/xb3n-comedor, cocina y ba/xc3/xb1o. Tiene una terraza frontal al mar en la que puedes disfrutar el aire fresco y vistas preciosas. Otra terraza - patio interior con salida desde la cocina. ~~Localizado en primera linea en la playa Morro de Gos. Cerca encontramos escuela, supermercados, bancos, biblioteca, farmacias, oficina de correos, centros deportivos y la estaci/xc3/xb3n de tren Orpesa.~~En t/xc3/xa9rminos de accesibilidad, la propiedad dispone de m/xc3/xbaltiples conexiones y cuenta con f/xc3/xa1cil acceso a Autopista del Mediterr/xc3/xa1neo

Se vende en 2/xc2/xaa l/xc3/xadnea de Morro Jable, a s/xc3/xb3lo unos metros de la Playa del Matorral, vivienda a reformar de dos plantas y azotea transitable. La propiedad es en esquina a tres calles y es ideal para las familias a las que les encanta la playa, o para inversores ya que por la normativa urban/xc3/xadstica se pueden construir nuevas edificaciones para su rentabilidad en la mejor zona de Morro Jable.~~En el entorno de esta propiedad se encuentran todos los servicios necesarios como pueden ser, supermercados, restaurantes, colegio, farmacias, centro de salud, peluquer/xc3/xadas, veterinario,.... y un sin fin de comercios.~~La vivienda se encuentra en el casco urbano de Morro Jable y se asienta sobre un solar con una superficie registrada de 186.31 m/xc2/xb2. La naturaleza de dicho solar es de uso residencial y ordenanza de aplicaci/xc3/xb3n C-2. Las opciones a tener en cuenta para sacar el m/xc3/xa1ximo rendimiento a esta propiedad ser/xc3/xadan: o la renovaci/xc3/xb3n total de la vivienda existente o la realizaci/xc3/xb3n de nuevas edificaciones, ya que la propiedad ha realizado un estudio b/xc3/xa1sico en el que se han proyectado un conjunto de cuatro viviendas unifamiliares de dos plantas con azoteas transitables independientes cada una de ellas.~~Sobre este solar existe una edificaci/xc3/xb3n sin registrar de dos plantas con una superficie construida total de 159.62m/xc2/xb2 y ocupa una superficie sobre la parcela de 79.81m,/xc2/xb2 seg/xc3/xban certificado t/xc3/xa9cnico del Ayuntamiento de P/xc3/xa1jara. La edificaci/xc3/xb3n consiste en una vivienda para reformar que consta en la planta baja de terraza con vistas al mar, vest/xc3/xadbulo, dos habitaciones, un trastero, un ba/xc3/xb1o, sala de estar, cocina y la escalera de acceso a la planta alta que consta de tres habitaciones, sala de estar, un ba/xc3/xb1o y acceso a la azotea transitable con las mejores vistas hacia la infinita Playa del Matorral y el oc/xc3/xa9ano Atl/xc3/xa1ntico. Junto a esta vivienda existe un aparcamiento gratuito donde podr/xc3/xa1s dejar tu veh/xc3/xadculo, sin tener que dar mil vueltas buscando zona una para ello.~~Si has le/xc3/xaddo hasta aqu/xc3/xad, /xc3/xa9sta es tu nuevo hogar junto a la playa, si no quieres que te la quiten, llamame ya!. ~~Los gastos propios de la compraventa, notar/xc3/xada, registro, impuestos, etc., no est/xc3/xa1n incluidos en el precio de venta.~~La informaci/xc3/xb3n aqu/xc3/xad detallada puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarios y no tiene valor contractual.

MAGNIFICO ADOSADO ESQUINERO,TODO EXTERIOR A 50 METROS DE LA PLAYA DE MORRO DE GOS EN OROPESA DEL MAR

Vivienda de dos dormitorios, dos cuartos de ba/xc3/xb1o, garaje y trastero. Dispone de una terraza de 13 metros cuadrados, y solarium al que se accede por escalera desde la terraza de 82 metros cuadrados.~~Se vende con otras dos plazas de garaje adicionales.~~Nazca Alliance Real Estate Co es una inmobiliaria de compra venta de propiedades en la provincia de Castell/xc3/xb3n. Nazca Alliance vende villas, adosados, apartamentos, pisos, d/xc3/xbaplex, /xc3/xa1ticos, estudios, casas r/xc3/xbasticas, suelo urbano y negocios de la provincia de Castell/xc3/xb3n Costa Azahar.~~Si quiere vender un inmueble o conocer otras ofertas de nuestro cat/xc3/xa1logo, solo tiene que dejarnos sus datos y nuestro equipo comercial se encargar/xc3/xa1 de todos los tr/xc3/xa1mites.~~Puede contactar con nosotros mediante el formulario de contacto de esta misma p/xc3/xa1gina, llamando al tel/xc3/xa9fono 964 860 708 o en nuestras oficinas de la Plaza Clav/xc3/xa9, 30, en Castell/xc3/xb3n de la Pla

PLAYA DE LA CALETA - Piso situado en pleno dentro de la ciudad, rodeado de plazas y edificios hist/xc3/xb3ricos, junto a las facultades, a la Plaza de San Antonio y al Teatro Falla. Cerca de la playa urbana m/xc3/xa1s famosa de la provincia, en un enclave ideal para disfrutar de largos paseos tanto por sus calles como por la playa a cualquier hora del d/xc3/xada.~~60 m2, 1 habitaci/xc3/x93N, 1 ba/xc3/xb1o, sal/xc3/xb3n-cocina y PATIO de uso privado. Totalmente REFORMADO. Finca con ASCENSOR. GRAN OCASI/xc3/x93N para adquirir un piso en el centro de la ciudad ideal tanto para construir su nuevo hogar como para realizar una inversi/xc3/xb3n segura debido a su facilidad para ser alquilado. Distancia a la playa: 400 metros.~~* Nuestros precios no incluyen impuestos, gastos notariales, registrales ni honorarios de la agencia, los cuales le ser/xc3/xa1n detallados en su visita con total TRANSPARENCIA.~~** Tiene a su disposici/xc3/xb3n el documento informativo abreviado de la propiedad (seg/xc3/xban decreto 218/2005, del 11 de octubre). Disponemos de seguro de cauci/xc3/xb3n, para la protecci/xc3/xb3n de importes entregados como se/xc3/xb1al para la reserva del inmueble.~~*** Plazo de validez del precio de este anuncio hasta el 30 de Junio del 2025.

PLAYA LA CALETA - Amplio piso situado junto a la playa urbana m/xc3/xa1s famosa de la provincia, a pocos metros del Parque Genov/xc3/xa9s y del Paseo de la Alameda, en un enclave ideal para visitar en cualquier momento todas las calles y plazas t/xc3/xadpicas de la zona, as/xc3/xad como disfrutar de la oferta cultural y de ocio que inunda la zona. ~~174 m2, 4 habitaciones, 1 ba/xc3/xb1o, cocina-lavadero, sal/xc3/xb3n-comedor, terraza amplia con VISTAS AL MAR, muy luminoso. Le presentamos su gran OCASI/xc3/x93N para adquirir este piso FRENTE AL MAR donde poder disfrutar de INCRE/xc3/x8dBLES VISTAS a cualquier hora del d/xc3/xada, para acondicionar a su gusto y crear su NUEVO HOGAR JUNTO AL MAR.Distancia a la playa: 20 metros~~* Nuestros precios no incluyen impuestos, gastos notariales, registrales ni honorarios de la agencia, los cuales le ser/xc3/xa1n detallados en su visita con total TRANSPARENCIA.~~** Ponemos a su disposici/xc3/xb3n el documento informativo abreviado de la propiedad (seg/xc3/xban decreto 218/2005, del 11 de octubre). Disponemos de seguro de cauci/xc3/xb3n, para la protecci/xc3/xb3n de importes entregados como se/xc3/xb1al para la reserva del inmueble.~~*** Plazo de validez del precio de este anuncio hasta el 30 de Junio del 2025.~