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Magnífica casa unifamiliar ubicada en la Barriada Juan XXIII, en la reconocida Avenida de los Gavilanes, una zona en plena transformación urbana dentro del distrito Cerro-Amate. La vivienda se encuentra a tan solo un minuto del metro de Amate, con paradas de autobús cercanas, colegios e institutos a pocos pasos, y rodeada de comercios, servicios y entidades bancarias, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. La Barriada Juan XXIII es un histórico enclave residencial de Sevilla, surgido en los años 60, que en los últimos años ha experimentado una importante renovación urbanística impulsada por el Ayuntamiento, con mejoras en calles, saneamiento, accesibilidad y espacios públicos. Esta modernización está revalorizando toda la zona, que destaca por su ambiente familiar, buena comunicación con el centro y precios aún muy competitivos frente a otras áreas de la ciudad. La casa, construida en 1965, cuenta con 103 m² aproximadamente según Catastro, distribuidos en dos plantas más azotea: • En la entrada principal encontramos un amplio patio delantero, ideal para disfrutar del exterior con total comodidad. Dispone de zona techada, barbacoa y trastero, creando un espacio perfecto para reuniones familiares o momentos de relax. • En la planta baja, un luminoso hall de entrada da paso a un gran salón-comedor, una espaciosa cocina independiente, un baño completo con placa de ducha y dos trasteros —uno bajo la escalera y otro junto al baño— que aportan una excelente capacidad de almacenaje. • En la primera planta se ubican dos dormitorios individuales y un dormitorio principal tipo suite con baño privado y placa de ducha. Todas las habitaciones disponen de armarios empotrados y aire acondicionado. • La segunda planta alberga una cuarta habitación de gran tamaño, con acceso directo a la azotea, un espacio perfecto para disfrutar del sol y las vistas. La vivienda es muy luminosa, dispone de aires acondicionados en salón y dormitorios, y todas las ventanas cuentan con mosquiteras. Gracias a su excelente ubicación, su amplitud y su entorno en proceso de modernización, esta propiedad representa una magnífica oportunidad tanto como residencia familiar como inversión con proyección de valor en uno de los barrios sevillanos con mayor potencial de crecimiento.

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? Joya Verde en Montserrat – Inversión con Alto Potencial de Revalorización ? ? El Bruc – Calle Bruc, 81 (Urbanización Montserrat Parc) Terreno completamente llano de 415 m², con rampa de acceso construida y arqueta de desagüe propia. Rodeado de viviendas ya edificadas. Vistas espectaculares a la montaña de Montserrat, a solo 5 minutos del Parque Natural. ?️ Situación urbanística actual: El Ayuntamiento está en pleno proceso de transición hacia un modelo de ciudad jardín (cooperación o compensación). Esto implica una paralización temporal en la concesión de licencias, pero representa una oportunidad única para entrar en el mercado antes de que se active. ➡️ Este es el momento clave para invertir: Una vez se desbloquee el nuevo planeamiento y se permita construir, se estima una revalorización inmediata del 40 al 60%, debido a la alta demanda prevista y a la escasez de suelo edificable en la zona. ? Doble potencial de revalorización: ✅ Revalorización anual estimada actual: +3,5% (Estimación conservadora, manteniendo rendimiento sostenido a medio plazo) ✅ Revalorización prevista una vez se otorguen licencias: +40% a +60% (Incremento esperado con el cambio urbanístico y habilitación del suelo como edificable) ? Ideal para inversores con visión, especuladores verdes o proyectos residenciales futuros en un entorno natural único. ? Precio actual de venta: 65.000 € (Precio ajustado, por debajo del valor estimado post-licencias) ? Datos clave para el inversor: ? 415 m² completamente planos, con acceso y desagüe ? Entorno consolidado con viviendas en los cuatro lados ? Ubicación exclusiva: junto al Parque Natural de Montserrat ? Urbanismo en transición → oportunidad de entrada anticipada ? Revalorización anual estimada: +3,5% ? Revalorización potencial tras activación urbanística: +40-60% ? Dirección: Calle Bruc, 81 – El Bruc (Barcelona) ? Contacta hoy mismo. Esta joya verde no estará mucho tiempo en el mercado.

Hyundai Santa Fe versión Tecno con motor 2.2 CRDi de 200 CV y cambio automático. Vehículo familiar de 7 plazas, espacioso y fiable. Siempre mantenido en taller oficial, con libro de mantenimiento completo. Actualmente con 120.000 km. ? Datos generales: • Año: 2017 • Kilómetros: 120.000 km • Potencia: 200 CV • Combustible: Diésel • Cambio: Automático • Tracción: 4x2 • Etiqueta medioambiental: C • Color: Gris oscuro metalizado • ITV al día • Propietarios anteriores: 3 • Libro de mantenimiento: Sí, completo ? Equipamiento destacado: • Techo panorámico y solar • Asientos de cuero eléctricos y calefactables • Climatizador automático bizona • Sistema de sonido Premium • Cámara trasera y sensores de aparcamiento delanteros/traseros • GPS con reconocimiento de tráfico • Llave inteligente (keyless start) • Control de crucero y limitador de velocidad • Sensores de lluvia y luces • Retrovisores eléctricos plegables • Luces Xenón • Ayuda de mantenimiento de carril y descenso en pendiente ? Ubicación: Herrera (Sevilla) – a 1h de Córdoba, Málaga y Sevilla ? Precio de venta: 21.900 € Disponible para prueba y entrega inmediata. Se acepta revisión por mecánico. ? Contactar por WhatsApp o llamada directa para más información o concertar visita.

Volkswagen Caravelle Origin Batalla Corta 2.0 TDI BMT (110 CV) 9 Plazas 26/10/2021 99.589 Km Combustible:Diésel Cilindrada:1968 cm³ Tracción:Delantera 81 kW / 110 CV Car Play Ayuda aparcamiento Encendido automático de faros Start/Stop automático Control de velocidad Limitador de velocidad Aire Acondicionado Climatizador Isofix Bluetooth

806002038 y 806002149 Tarot Económico: 0,42€ Por Min 932424782 y 918380034 –por 4€ 15 mts. 6€ 20 mts. 10€ 40 mts. 15 € 55 mts. 20 € 90 mts Los sentimientos de abandono y dolor que produce el no sentirse querido es el mismo para todos, Y hay un tarot especial para todos, sino solo la intención de saber ayudar al que lo necesita y de la forma más efectiva y rápida, por lo menos así lo entiendo yo! Es con la videncia y las cartas te esperamos las 24 horas del día. Sólo mayores de 18 años. Servicio prestado. M.A.L. Apartado de correos 164 (46002) Valencia

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