OPORTUNIDAD /XC3/X9ANICA EN EL CLOT: FINCA DE 350M2 EN BARCELONA

Desde Urban LLars os presentamos esta Oportunidad /xc3/x9anica en el Clot: Encanto Hist/xc3/xb3rico con Potencial Excepcional~Descubre una joya inmobiliaria en el coraz/xc3/xb3n del tranquilo barrio del Clot. de aproximadamente 350 m/xc2/xb2 que ofrece una excepcional oportunidad de inversi/xc3/xb3n y desarrollo en una zona de alta demanda. ~~Ubicaci/xc3/xb3n Estrat/xc3/xa9gica:~ * Emplazada en un tranquilo pasaje peatonal, la finca goza de un entorno sereno, preservando la privacidad sin renunciar a una excelente conectividad con el centro de la ciudad.~ * Dispone de inmediata proximidad a una completa red de transporte p/xc3/xbablico, incluyendo estaciones de tren, autob/xc3/xbas y metro, facilitando la movilidad urbana.~ * Su ubicaci/xc3/xb3n privilegiada garantiza un acceso conveniente a una amplia gama de servicios esenciales y de ocio, como el mercado municipal, centros educativos y establecimientos comerciales.~Descripci/xc3/xb3n de la Propiedad:~La finca, con una superficie aproximada de 350 m/xc2/xb2, alberga dos edificaciones independientes dentro de un per/xc3/xadmetro delimitado por un muro:~ * Edificaci/xc3/xb3n 1 (C/ Arc de Sant Sever, n/xc2/xba1): Construcci/xc3/xb3n original de principios del siglo XIX, actualmente en estado ruinoso. Sujeta a protecci/xc3/xb3n de fachada tradicional (calificaci/xc3/xb3n 15c seg/xc3/xban el nuevo MPGM), presenta una oportunidad /xc3/xbanica para una rehabilitaci/xc3/xb3n integral o reconstrucci/xc3/xb3n, respetando los elementos arquitect/xc3/xb3nicos protegidos. Su fachada, con retranqueo hacia la calle Val/xc3/xa8ncia, refleja la tipolog/xc3/xada edificatoria hist/xc3/xb3rica del sector.~ * Edificaci/xc3/xb3n 2 (C/ Arc de Sant Sever, n/xc2/xba3): Edificaci/xc3/xb3n de planta baja m/xc3/xa1s una altura, que comprende dos unidades de vivienda independientes. Construida alrededor de 1924, se encuentra desocupada y en un estado de conservaci/xc3/xb3n aceptable, si bien requiere una actualizaci/xc3/xb3n para cumplir con los est/xc3/xa1ndares de habitabilidad contempor/xc3/xa1neos.~Oportunidad de Inversi/xc3/xb3n y Desarrollo:~La reciente aprobaci/xc3/xb3n del nuevo Plan General Metropolitano (19/03/2025) asigna a ambas edificaciones la calificaci/xc3/xb3n de protecci/xc3/xb3n de frente de edificaci/xc3/xb3n tradicional (15c), lo que garantiza la preservaci/xc3/xb3n de su valor patrimonial. Un estudio de anteproyecto preliminar sugiere la viabilidad de desarrollar un conjunto de 4 viviendas unifamiliares, cada una con 2 dormitorios, 1 ba/xc3/xb1o y un jard/xc3/xadn privado, optimizando el potencial de la propiedad en el marco normativo vigente.~Esta propiedad representa una inversi/xc3/xb3n estrat/xc3/xa9gica en un enclave residencial consolidado de Barcelona, con un significativo potencial de valorizaci/xc3/xb3n y desarrollo.~Se invita a inversores y promotores interesados a contactar para obtener informaci/xc3/xb3n detallada y coordinar una visita.