DESCRIPCI/XC3/XB3N DE SUELOS URBANIZABLES EN LE/XC3/XB3N EN LEÓN

Caracter/xc3/xadsticas Generales:~~Se trata de un conjunto de 18 suelos urbanizables que requieren parte de la gesti/xc3/xb3n para su desarrollo. Entre estos pasos se encuentran la formaci/xc3/xb3n de la Junta de Compensaci/xc3/xb3n, la elaboraci/xc3/xb3n del Proyecto de Actuaci/xc3/xb3n, Reparcelaci/xc3/xb3n y el Proyecto de Urbanizaci/xc3/xb3n. Su uso principal es residencial, destinando el 50% de su superficie a viviendas protegidas. El total de viviendas previstas asciende a 805, distribuidas en un terreno de 45.988,00 m/xc2/xb2.~~Tipolog/xc3/xada de Viviendas y Usos:~~Se considera una /xc3/xbanica vivienda dos entre 50 y 70 m/xc2/xb2, categorizadas como Vivienda Joven. Establecemos un tama/xc3/xb1o medio de viviendas entre 80 y 90 m/xc2/xb2, dividi/xc3/xa9ndose en 402 viviendas libres y 403 viviendas protegidas con la misma edificabilidad. Adem/xc3/xa1s, se regula un 20% adicional (22.997,40 m/xc2/xb2) para otros usos, que se asocian principalmente a locales comerciales. La tipolog/xc3/xada residencial predominante es plurifamiliar en bloques lineales, en dos variedades distintas.~~Para los aparcamientos, se establece una proporci/xc3/xb3n de 1 plaza por cada 100 m/xc2/xb2 construidos. Estas plazas, un total de 1.150, estar/xc3/xa1n ubicadas bajo rasante, por lo que no afectan a la edificabilidad.~~Participaci/xc3/xb3n y Fases:~~Las parcelas representan un 61,00% del sector total. Basado en este porcentaje, se han calculado todos los valores. En el m/xc3/xa9todo residual, se considera un ritmo de venta medio para el desarrollo completo del sector, con especial atenci/xc3/xb3n al desarrollo vecino "La Granja". El proyecto se divide en tres fases de 24 meses cada una, con 268 viviendas en las primeras dos fases y 269 en la tercera. Se construir/xc3/xa1n 350 plazas de garaje y un trastero por vivienda en cada fase, as/xc3/xad como 1/3 de la superficie total de locales comerciales, sumando 116.610,97 m/xc2/xb2.~~Datos Catastrales:~~Estos terrenos son suelos urbanizables del sector ULD10-01, con uso predominante residencial plurifamiliar. Est/xc3/xa1n regulados por el Plan Parcial aprobado el 25-12-2012, que establece las especificaciones detalladas. El uso /xc3/xb3ptimo resulta de aplicar la ficha resumen del Plan Parcial, determinando metros edificables lucrativos por tipo de bloque residencial, vivienda libre y protegida, y otros usos compatibles.~~Referencias Catastrales:~24900A005000330000RG 24900A005100270000RM 24900A005000220000RS 24900A005000280000RB 24900A005000830000RI 24900A005100270000RM 24900A005000820000RX 24900A005000260000RW 24900A005000240000RU 24900A005000680000RL 24900A005000310000RB~24900A005000190000RS 24900A005000830000RI 24900A005000210000RE 24900A005000800000RR 24900A005000830000RI 24900A005000230000RZ 24900A005000280000RB ~~~En resumen, se trata de un proyecto de desarrollo urbano en Le/xc3/xb3n, compuesto por 18 suelos urbanizables con un enfoque residencial, que requiere una serie de gestiones y etapas para su completa realizaci/xc3/xb3n. Estas parcelas ofrecen oportunidades tanto para viviendas protegidas como libres, y tambi/xc3/xa9n contempla /xc3/xa1reas comerciales y de estacionamiento para satisfacer las necesidades de la comunidad futura.